國防教育器材租賃,國防教育器材租賃公司

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1. 人防車位的成本是業(yè)主承擔(dān)的為何業(yè)主卻要花錢買？還沒有發(fā)票？

人防車位的成本是業(yè)主承擔(dān)的為何業(yè)主卻要花錢買？還沒有發(fā)票？

如果你能確定人防車位的建設(shè)成本已經(jīng)分?jǐn)偟搅诵^(qū)全體業(yè)主，恭喜你，你居住的小區(qū)以后會(huì)有源源不斷的公共收益來完善小區(qū)環(huán)境和更新配套設(shè)施！

已經(jīng)分?jǐn)偭说男^(qū)物業(yè)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)出售，如果發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位違規(guī)出售，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴！已經(jīng)購買的，今后如遇糾紛會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)損失！

人防車位是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求由開發(fā)商建設(shè)的，如果開發(fā)商沒有把人防車位的建設(shè)成本計(jì)入公攤面積的話，收益權(quán)歸開發(fā)商。但開發(fā)商基本上都是逐利的，不把成本計(jì)入公攤的可能性非常小。所以人防車位的收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。

同時(shí)人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國家，不管是開發(fā)商還是業(yè)主最多享有使用權(quán)。同時(shí)根據(jù)法無明確即可為原則《國防法》及《防空法》未明確規(guī)定人防車位使用權(quán)不能銷售，所以可以購買使用權(quán)，但不能銷售產(chǎn)權(quán)，也不能辦理產(chǎn)權(quán)證。但如果購買的是使用權(quán)的話，就要有對(duì)應(yīng)的發(fā)票，如果沒有發(fā)票就可以起訴。

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！币虼丝芍朔儡囄皇怯扇嗣穹揽展芾聿块T代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

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